1975〜1985年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
25.8万円/㎡
前年比-23.3%
神戸市東灘区
30.5万円/㎡
前年比-9.4%
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メゾン住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉東町二丁目
東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩9分
1978年築 / 4階建 / 22戸 / RC造
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価格偏差値
64.9
非常に割安
推定相場価格より18.7%割安
相場
3,051万円
28.1万円/㎡
1,903
2,668
3,433
4,199
AI査定結果
推定相場価格
3,051万円
28.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,668万円〜3,433万円
24.5万円/㎡〜31.6万円/㎡
推定賃料
13.5万円
0.12万円/㎡
推定利回り
6.6%
最終更新日: 2025年12月5日
メゾン住吉川
2,480万円（22.8万円/㎡）/ 4階 / 108.7㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は21.92万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | 2,480万円 | 22.8万円 | 4階 | 108.7㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/11/10 | 3,120万円 | 28.7万円 | 4階 | 108.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/29 | 1,250万円 | 15.4万円 | 2階 | 80.98㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/10/20 | 1,380万円 | 17.0万円 | 2階 | 80.98㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/10/20 | 1,380万円 | 19.0万円 | 4階 | 72.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/03 | 1,580万円 | 21.7万円 | 4階 | 72.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/23 | 1,580万円 | 19.5万円 | 2階 | 80.98㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/05/31 | 3,120万円 | 28.7万円 | 4階 | 108.7㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/10/09 | 1,380万円 | 19.0万円 | 3階 | 72.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/04 | 1,790万円 | 24.6万円 | 1階 | 72.7㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/08/10 | 1,499万円 | 20.6万円 | 3階 | 72.7㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/27 | 1,880万円 | 25.9万円 | 1階 | 72.7㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例20件の平均平米単価は23.87万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | メゾン住吉川 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅9分 | 2,480万円 | 22.8万円 | 108.7㎡ | 4LDK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1978年 | 22戸 | RC |
| 2023/11/25 | チサンマンション御影山手 神戸市東灘区御影山手六丁目 | 御影駅19分 | 1,790万円 | 21.9万円 | 81.74㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 14戸 | RC |
| 2024/03/03 | グランドビスタ御影 神戸市東灘区住吉山手五丁目 | 御影駅17分 | 2,180万円 | 26.7万円 | 81.68㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1977年 | 5戸 | RC |
| 2023/07/08 | 御影九重坂アーバンライフ 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅8分 | 2,780万円 | 28.3万円 | 98.27㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1979年 | 23戸 | RC |
| 2025/11/15 | パラッシオ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 住吉駅17分 | 2,480万円 | 22.6万円 | 109.52㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南東 | 1975年 | 53戸 | SRC |
| 2025/02/11 | 御影パークマンション 神戸市東灘区住吉山手一丁目 | 御影駅11分 | 2,100万円 | 23.9万円 | 87.75㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1974年 | 62戸 | RC |
| 2025/05/29 | 御影野村ハイツF棟 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 御影駅7分 | 2,480万円 | 27.6万円 | 89.72㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1977年 | 57戸 | RC |
| 2024/03/11 | ハイライフ本山 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 住吉駅15分 | 2,100万円 | 21.0万円 | 99.97㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1978年 | 24戸 | RC |
| 2024/03/03 | メゾン西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅18分 | 2,400万円 | 21.3万円 | 112.78㎡ | 3LDK+S | 3階 / 3階建 | 南 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2024/09/30 | 岡本アーバンライフ 神戸市東灘区岡本六丁目 | 岡本駅9分 | 1,990万円 | 23.0万円 | 86.38㎡ | 3LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 14戸 | RC |
| 2025/10/20 | ジョイフル御影 神戸市東灘区御影中町三丁目 | 御影駅3分 | 2,380万円 | 23.7万円 | 100.62㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1974年 | 11戸 | RC |
| 2025/10/20 | 住吉川ビューハイツ 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅7分 | 2,280万円 | 25.9万円 | 87.92㎡ | 4LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 67戸 | RC |
| 2024/02/15 | 住吉東アーバンライフ 神戸市東灘区住吉東町一丁目 | 魚崎駅4分 | 1,680万円 | 19.6万円 | 85.74㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 8戸 | RC |
| 2024/07/02 | シャンボール第二岡本 神戸市東灘区森北町六丁目 | 甲南山手駅12分 | 3,180万円 | 26.5万円 | 119.85㎡ | 3SLDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1977年 | 32戸 | RC |
| 2024/10/16 | シャンボール第2岡本 神戸市東灘区森北町六丁目 | 甲南山手駅12分 | 2,980万円 | 24.9万円 | 119.85㎡ | 3LDK+S | 2階 / 4階建 | 南 | 1977年 | 32戸 | RC |
| 2025/10/09 | メゾン岡本 神戸市東灘区本山北町四丁目 | 甲南山手駅8分 | 2,360万円 | 21.5万円 | 109.73㎡ | 4LDK | 1階 / 4階建 | 南東 | 1974年 | 48戸 | RC |
| 2023/12/26 | 岡本テラスハウス 神戸市東灘区森北町五丁目 | 甲南山手駅12分 | 2,780万円 | 28.1万円 | 98.99㎡ | 3LDK | 1階 / 2階建 | 南 | 1978年 | 20戸 | RC |
| 2024/01/19 | コンドミニアム魚崎 神戸市東灘区魚崎中町四丁目 | 魚崎駅1分 | 1,980万円 | 24.3万円 | 81.6㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 25戸 | RC |
| 2024/12/09 | 芦屋川パークハイム 神戸市東灘区森北町五丁目 | 甲南山手駅5分 | 2,180万円 | 24.8万円 | 88.08㎡ | 4LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1979年 | 29戸 | RC |
| 2025/11/26 | 東灘スカイハイツ 神戸市東灘区青木五丁目 | 青木駅3分 | 1,750万円 | 18.8万円 | 93.16㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 24戸 | RC |
| 2025/10/06 | コスモハイツ深江 神戸市東灘区深江本町三丁目 | 深江駅2分 | 1,880万円 | 23.0万円 | 81.8㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 東 | 1980年 | 27戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で23.3%下落、神戸市東灘区では9.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.8万円）は神戸市東灘区の平均と比較して25.2%割安です。